外墙和飘窗渗漏水原因分析及防治措施

外墙渗水主要是由于墙体砌筑质量差.外墙洞口处理不当.由外墙抹灰或贴面砖质量不合格等原因所致；飘窗渗漏水主要是由于铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固，密封不严。这里就有青岛防水工程为大家详细的分析这一问题。

外墙渗水原因分析及处理措施。

一：墙砖质量不高。

对砖混结构各种质量通病的影响因素主要有：

1.砖层水平灰缝砂浆饱满度不到80%，竖向灰缝无砂浆(空缝或盲缝)，为雨水渗漏预留了内部通道；

2.框架结构中的填充墙砌到靠近梁底或板底时不间断，即砌斜面砖顶至梁.板底，然后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁.板间形成间隙，外墙抹灰或刮擦刮层。

3.框架柱和填充墙之间的拉接筋不符合砖模数，砌筑时对折弯钢筋压入砖层，造成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时易产生裂缝。

防范和治理措施：

1.提高砂浆及易用性，推广“三一砌筑”，禁止使用干砖墙，保证灰浆的充填，提高粘结强度；

2.填充墙砌到靠近梁.板底时，间隔15天，再将其填砌挤实，并用水泥砂浆将斜面嵌填密实；

3.根据砖模的数量，在框架柱上植筋。

二：外墙洞口处理不当。

1.上料口封堵砌筑时，与原有洞口不紧密接合；

2.工程完成后，住户在墙壁上凿开空调管洞.太阳能热水器管孔.排气扇孔洞等，导致墙体和外粉层开裂。居民和装修人员因条件限制，不能认真对待；

3.施工中的螺栓套筒在剪力墙施工之前，没有认真密封或未密封。

防范和治理措施：

1.在上料口留孔时，严格控制退擦灰和擦灰的深度和平直程度，保证后砌墙上部的灰缝容易塞紧。在堵漏时，要认真清理留搓处的砂浆和杂物，保证退擦灰缝平直度，使接搓处部位顺线；

2.设计时预留空调机、换气扇和其他孔。框架眼用半砖，用水泥浆封住，用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前应仔细清理孔洞内杂物，浇湿水。螺钉套孔应采用微胀性水泥砂浆塞紧。洞的封堵，要有专人负责实施。