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外墙和飘窗渗漏水原因分析及防治措施

来自:青岛中元防水工程有限公司 栏目:行业资讯 日期:2022-1-5 浏览统计:384
外墙渗水主要是由于墙体砌筑质量差.外墙洞口处理不当.由外墙抹灰或贴面砖质量不合格等原因所致;飘窗渗漏水主要是由于铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固,密封不严。这里就有青岛防水工程为大家详细的分析这一问题。

外墙渗水主要是由于墙体砌筑质量差.外墙洞口处理不当.由外墙抹灰或贴面砖质量不合格等原因所致;飘窗渗漏水主要是由于铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固,密封不严。这里就有青岛防水工程为大家详细的分析这一问题。


外墙渗水原因分析及处理措施。

一:墙砖质量不高。

对砖混结构各种质量通病的影响因素主要有:

1.砖层水平灰缝砂浆饱满度不到80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或盲缝),为雨水渗漏预留了内部通道;

2.框架结构中的填充墙砌到靠近梁底或板底时不间断,即砌斜面砖顶至梁.板底,然后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁.板间形成间隙,外墙抹灰或刮擦刮层。

3.框架柱和填充墙之间的拉接筋不符合砖模数,砌筑时对折弯钢筋压入砖层,造成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时易产生裂缝。


防范和治理措施:

1.提高砂浆及易用性,推广“三一砌筑”,禁止使用干砖墙,保证灰浆的充填,提高粘结强度;

2.填充墙砌到靠近梁.板底时,间隔15天,再将其填砌挤实,并用水泥砂浆将斜面嵌填密实;

3.根据砖模的数量,在框架柱上植筋。


二:外墙洞口处理不当。

1.上料口封堵砌筑时,与原有洞口不紧密接合;

2.工程完成后,住户在墙壁上凿开空调管洞.太阳能热水器管孔.排气扇孔洞等,导致墙体和外粉层开裂。居民和装修人员因条件限制,不能认真对待;

3.施工中的螺栓套筒在剪力墙施工之前,没有认真密封或未密封。

防范和治理措施:

1.在上料口留孔时,严格控制退擦灰和擦灰的深度和平直程度,保证后砌墙上部的灰缝容易塞紧。在堵漏时,要认真清理留搓处的砂浆和杂物,保证退擦灰缝平直度,使接搓处部位顺线;

2.设计时预留空调机、换气扇和其他孔。框架眼用半砖,用水泥浆封住,用1∶3水泥砂浆抹平,封堵前应仔细清理孔洞内杂物,浇湿水。螺钉套孔应采用微胀性水泥砂浆塞紧。洞的封堵,要有专人负责实施。

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